Het taxatieproces in stappen

Of u nu een woning wilt kopen, verkopen, verhuren, een hypotheek wilt oversluiten, een overbrugging nodig heeft of gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van uw vastgoed, de taxateur speelt een belangrijke rol in het vaststellen van de juiste marktwaarde van een woning. Wat wij als taxateur doen en hoe we te werk gaan leggen we u uit.

De woningtaxateur

Een woningtaxateur heet officieel een “Register-Taxateur kamer Wonen” en is een professional die gespecialiseerd is in het beoordelen van de waarde van woningen. Onder woningen verstaan we ook villa’s, landhuizen, appartementen en vakantiewoningen. Een Register-Taxateur is altijd ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (afgekort NRVT). U kunt onze registratie daar ook bekijken.

De hoofdtaak van de taxateur

Onze hoofdtaak is het bepalen van de marktwaarde van de woning. Dit omvat een analyse van verschillende factoren, zoals de locatie, grootte, onderhoudstoestand, verduurzaming en recente transacties in de omgeving. De nauwkeurigheid waarmee we dit doen is van groot belang voor zowel kopers als verkopers.

De taxatieopdracht

Indien u gebruik wilt maken van onze dienstverlening stellen we een taxatieopdracht op. U ontvangt dan de bijbehorende opdrachtvoorwaarden, van de opdracht tot taxatie. Daarin staan onder andere de adresgegevens van de te taxeren woning (het taxatieobject), uw NAW gegevens, het doel van de taxatie, de regels waar wij ons aan moeten houden en de kosten van het opstellen van een taxatierapport. Deze opdrachtvoorwaarden ontvangt u via een e-mail waarna u eenvoudig digitaal akkoord geeft op deze voorwaarden.

De inspectie / woningopname

Een belangrijk onderdeel van ons werk is het uitvoeren van de inspectie op locatie: de woningopname. We maken een afspraak met de eigenaar van de te taxeren woning (dat bent u of dat is de verkoper van de door u gekochte woning). Vervolgens gaan we naar de locatie en onderzoeken we de woning. Hierbij beoordelen en beschrijven we alle zichtbare en onzichtbare aspecten van de woning en stellen we vragen aan de eigenaar/bewoner van de woning en/of de makelaar. De vragen gaan over uiteenlopende onderwerpen, zoals isolatiemaatregelen, verbouwingen, modernisering, de leeftijd van installaties en technische gebreken. Deze zaken zijn allemaal van invloed op de waarde en ze worden beschreven in het uiteindelijke taxatierapport.

Woningmarktonderzoek

Naast het beschrijven van de bevindingen die uit de woningopname komen doen we ook onderzoek naar de woningmarkt en stellen we een woningmarktanalyse op. Hierbij beschrijven we ook de sterke en zwakke punten van de woning en worden kansen en bedreigingen in de woningmarkt onderzocht en beschreven.

Het taxatierapport

Als de woningopname en het woningmarktonderzoek gereed zijn, vergelijken we alle kenmerken van de woning met vergelijkbare woningen in de omgeving, om vervolgens het taxatierapport af te ronden en (in de meeste gevallen) in te dienen bij het validatie-instituut voor controle. Het taxatierapport geeft inzicht in de gebruikte waarderingsmethode, de bevindingen van de inspectie, de woningmarktanalyse en uiteraard de marktwaarde van de woning.

Validatie

Voor bijna alle financieringsvormen is een gevalideerd taxatierapport vereist. De geldverstrekkers (lees: banken) eisen een taxatierapport wat gevalideerd is door een validatie-instituut. Dit validatie-instituut, het Nederlands Woning Waarde Instituut (afgekort NWWI), valideert alle taxatierapporten en zorgt ervoor dat de rapporten uniform en volgens duidelijke richtlijnen zijn opgesteld. Wij zijn ingeschreven bij het NWWI en leveren dus gevalideerde taxatierapporten.

In een aantal gevallen hoeft een taxatierapport niet gevalideerd te worden. Dan controleert een collega taxateur het rapport en geeft hij een verklaring af. Indien u daar meer over wilt weten, mag u altijd even contact met ons opnemen.

Meer weten?

We hopen u met deze informatie een indruk te hebben gegeven wat het werk van een taxateur inhoudt. Als u nog vragen heeft, kunt u altijd even contact met ons opnemen.